买房买卖注意事项 买房交易流程是什么

众所周知，房产是人们一生中比较值钱的财产，所以在买房之前，就要对房产的政策以及购房条件有一定的认识，这样才能提前五年准备，减少买房的交易时间。买房看上去感觉很简单，但是实际交易中出现问题也是屡见不鲜，所以说在买房前，需要对买房交易流程有所认识。下面，小编就和大家来具体介绍下买房买卖注意事项是什么？买房交易流程是什么？

买房买卖注意事项

买房时比较重要的事情，其中需要注意的内容有：办理房产过户手续所需要的时间，本人不能到场办理过户手续的可以委托别人办理，在建委办理了过户手续，却迟迟拿不到房产证怎么办，房产过户后由银行放款，不需要买方另行授权。

1、办理房产过户手续所需要的时间

过户之后，房产即登记在买方名下，但领取房产证还需要等一段时间。这段时间根据不同办理机关，时间也不一样，一般在7个工作日左右。有些房屋需要到市建委办理土地证，则全部办理证件时间需要40天左右。

2、本人不能到场办理过户手续的可以委托别人办理

如果买卖双方的当事人不能到场办理房产过户手续，法律规定可以委托他人代为办理，卖方委托他人办理必须提供经过公证机关公证的委托书，买方可以手写一份委托书，写明委托权限和时间，可以不办理公证手续。

3、在建委办理了过户手续，却迟迟拿不到房产证怎么办？

在极特殊情况下，买卖双方在建委正常办理了房产过户手续，但买方在规定的时间却领不到房产证，这时买方必须高度警惕，应当立即向发证机关问明情况。

4、房产过户后由银行放款，不需要买方另行授权

以贷款方式支付房款，银行放款的时间在办理房产过户之后。这样就可能出现这种局面，即一旦办完过户，银行又因故拒绝放款，房主将面临房、钱两空的尴尬境地。

买房交易流程是什么

一、全款买房的流程

1、根据自己的实际情况，确定自己的买房需求；

2、搜索相关楼盘信息，挑选楼盘、房源；

3、现场查看户型周边等，选出要买的楼盘；

4、交定金、签署认购书；

5、签订买卖合同，付全款；

6、验房收房；

7、办理入户及初始登记；

8、办理房产证，登记产权；

9、领取房产证。

二、按揭买房的流程

贷款买房的流程与全款买房大致相同，有几个需要特别住的地方，一是签订买卖合同时交付的是首期款，然后客户要提供申请贷款资料、公证等再与银行签署房屋抵押贷款合同办理房地产抵押贷款合同抵押登记，经过审查后银行放贷，再就是客户还清贷款，注销抵押登记，取回房产证。

买房交易流程是什么？买房交易流程走两种情况，一种是全款买房，一种是贷款买房，他们之间有很大的不同，所以大家要根据具体情况来看，买房买卖注意事项是整个买房中比较重要的一部分，如果没有了解相关的注意事项，那可能会出现房产纠纷，所以，在买房前一定要提前沟通清楚，以免给自己带来巨大的损失。